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天津社区物业管理信赖推荐「博高」

发布时间:2022-03-01 03:27:00        作者:恒通企业







如何做好物业的承接查验工作?

如何做好物业的承接查验工作?

物业的承接查验是反映物业工程技术能力的指标,工程技术的强弱,决定了物业承接查验的效果及物业的接管运营能力,说实在的,没有强势的工程力量,你不算是物业。我作为从事多年的物业工程管理者,为增强物业工程力量,确保物业的承接查验及物业硬实力,今天,我将如何采用工程技术力量,完成物业承接查验给物业正常安全运营奠定基础。

物业的承接查验是体现物业运营中,技术含量高的物业接管验收过程。验收过程应分三个环节进行。


物业会议确定建设方、物业、施工方等相关部门对查验结果终签字

第四, 会议确定会议确定建设方、物业、施工方等相关部门对查验结果终签字人。签字人确定不了,互相推诿,半途而废。

以上4项工作,缺一不可,不然,承接查验工作将无法顺利完成。这也验证了小物业公司稀里糊涂的接管,为以的运行后埋下了伏笔。

承接查验工作完成后,各对所有查验的未整改的遗留问题进行汇总,提供施工方,要求施工方提供遗留问题整改计划,整改计划由建设方、物业确认同意后,由物业工程师按照计划督促整改。


2021年上半年涉及金额超10亿元的收并购事件达到4起

收并购市场上,也发生明显改变,以往大型企业吞并小型企业是资本流动的主流,但近期大型企业对中小型企业的并购亦逐渐成为市场常态。2021年上半年涉及金额超过10亿元的收并购事件达到4起,更出现了“大鱼吃大鱼”的局面。同时,企业的并购亦并不局限在规模化竞争之上,还延伸至产业链与新价值空间之中,比如卫生保洁、市政、康养文旅等方面,丰富了客户体验的同时,也开辟了新的增量营收空间,预计未来基础物业服务收入占比下降是必然趋势。总体来看,物业服务企业经过多年的沉淀与布局,市场竞争更趋白热化,头部企业依托资本实力、品牌度等优势,推动行业集约化发展,未来行业的马太效应势必进一步加剧。


2021年上半年物业服务企业规模增长显著

从财报上看,2021年上半年,上市物业服务企业规模增长显著,其中第三方外拓面积增长迅速,第三方外拓既满足增长需要,同时拓展成本远低于收并购、整合难度较小,可实现扩张-强化-再扩张的良性循环。从项目类型来看,据观点指数监测,2021年上半年物业服务企业在公开招市场上的思路已经转换,不再着重于提高住宅市场上的基本盘规模,商办、公建等非住宅领域亦逐渐成为拓展焦点。观点指数整理上半年近500个中标案例,可以看到物业企业的标的项目已呈现多业态布局。具体占比为,住宅30.69%、商业物业10.23%、商办物业7.92%、医院物业3.3%、学校物业7.26%、公建及其他39.6%、轨道交通0.99%。


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