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物业保洁托管的对象是谁?

物业保洁托管的对象是谁？

1、保洁托管的对象：企业单位办公大楼、物业小区环卫清洁、大楼、商务广场大厦、购物商场超市、学校医院小区、工厂办公楼车间、酒店娱乐场所等。

2、清洁托管的内容：大楼室外清扫、垃圾清运、花草养护，包括办公大楼各楼层走廊、地板、过道、梯步、地垫、地脚磁砖线、电灯开关盒、办公室外部门面及门框、玻璃窗、玻璃门、天花板蜘蛛网清洁；电梯及地垫的清洁、更换；防护栏及扶手、广告牌、标识牌、过道两旁的机械设备表面清洁；厕所尿盆污垢、厕所水及门和地板清洁；过道两旁垃圾桶内垃圾倾倒及痰盂的清洗；过道内物品摆放整洁、美观。

公寓托管如何骗业主的?

这几年里面人们一直在积累经验，从学习发展到另外的层面里，每个状况都是层层递进，而房屋这样一个重要物品也已经被很多人记在心里，房产的情况现在而言有很多难处，尤其是公寓，公寓租住轻松是轻松，可是存在着的问题也有，基本上都和业主相关，那么公寓托管如何骗业主的？公寓托管物业收费规矩是什么？

公寓托管如何骗业主的？

1、拖管公司主要就是在合同中做手脚欺骗业主，所以在签订合同的时候一定要看好合同的内容，如果自己有时间办理房子过户，还是不要交给托管公司了，他们主要会在合同的附加条款里面做文章，跟拖管公司签订的合同也要仔细查看，否则就很有可能被拖管公司坑骗了一大笔的费用，签订的合同好还是先给律师看一下。

2、遇“二房东”应谨慎。有时候会遇到一些有人想要转租自己出租的房屋的情况，那么，去租下这样的房子的时候，需要明确出租房屋给你的这个承是否还和原出有有效的租赁合同。租住转租房时，也应该与出进行联系，明确出是否同意将房屋转租给第三人，核对出的相关有效证件。避免“二房东”在其中占小便宜。

物业管理企业将自己的专项服务业务外包给其他服务供应商后,

在合同的草拟与签订过程中，首先应该明确外包后责任的界定。物业管理企业将自己的专项服务业务外包给其他服务供应商后，并不能免除自己根据原物业管理合同对业主应承担的责任和义务。如果受委托的供应商的服务达不到原物业管理合同规定的标准和要求，则物业管理企业应当对业主承担违约责任。特别要强调，在合同或协议中应约定，务供应商提供的务质量和水平，不得低于物业管理服务合同中对相关务质量和要求的约定;同时还要约定务供应商达不到服务质量和要求时的违约责任。其次，就是对专项业务委托合同或协议期限的确定。这里要强调的是行业内多数企业的普遍通行做法，不一定就是正确、有效的做法。由于物业管理服务工作的长期性、稳定性特点，外包合同或协议的签订不一定局限在年度或年度的整数倍。

物业公司能否将物业服务进行整体外包的问题

关于物业公司能否将物业服务进行整体外包的问题，《物业管理条例》和《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》中都有明确答复：

《物业管理条例》第四十条规定：“物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。”

《物业管理条例》第六十二条规定：“违反本条例的规定，物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的，由县级以上地方人民房地产行政主管部门责令限期改正，处委托合同价款30%以上50%以下的罚款；情节严重的，由颁发的部门吊销。委托所得收益，用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。”